Dla kogo tanie mieszkania?

Najprawdopodobniej wiosną rozpocznie się budowa dwóch bloków z 32 mieszkaniami w okolicy ul. Asnyka. To projekt skierowany głównie do osób pracujących, ale niemających zdolności kredytowej. Kto dostanie szansę na zamieszkanie w tanich mieszkaniach?

Jadąc dawną drogą w kierunku Bronowic (dziś już ślepa), po prawej stronie mamy sporą działkę, która dawniej należała do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, a od trzech lat za darmo przejął to Krajowy Zasób Nieruchomości.

Przypomnijmy. Poprzedni rząd po fiasku programu „Mieszkanie plus” wdrożył w życie tzw. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe. To program finansowany przez państwo, Bank Gospodarstwa Krajowego oraz najprawdopodobniej Krajowy Program Odbudowy. Nasza gmina w 2021 roku postanowiła razem z dziesięcioma samorządami z województwa wielkopolskiego i pięcioma z lubuskiego wejść w „KZN – Zachodni” z siedzibą w Poznaniu. Co najważniejsze, samorządy nie muszą wykładać własnych pieniędzy. – Niektóre przekazywały za darmo działki pod przyszłe budowy, a nam udało się, że to KOWR za darmo przekazał swoją parcelę – mówi sekretarz Mateusz Karkoszka.

Idea programu jest jasna, ma to działać na zasadzie podobnej jak Towarzystwa Budownictwa Społecznego, w którym w wielu wielkich miastach (najbliżej Gorzów) mieszkają rodziny pracujące, ale bez zdolności kredytowej. – Naszą misją jest realizacja budownictwa społecznego, skierowanego do osób i rodzin, które nie mają mieszkania własnościowego, ani możliwości jego zakupu ze względu na brak zdolności kredytowej, jednak ich stabilna sytuacja finansowa pozwala na regularne opłacanie umiarkowanego czynszu – czytamy na stronie „KZM – Zachodni” (www.simkzn-zachodni.pl). Prócz osób pracujących o mieszkanie z tego zasobu będą mogli starać się emeryci, a także osoby niepełnosprawne.

Projekt budowlany jest już gotowy. – Pod koniec roku będziemy chcieli ogłosić przetarg na budowę dwóch bloków. Liczymy na dużą aktywność firm, także tych lokalnych – zauważa prezes „KZN – Zachodni” Bogna Narożna.

Co ważne, najprawdopodobniej Strzelce jako jedne z pierwszych na ten cel pozyskają dotację z unijnego KPO. – Jesteśmy w najbardziej komfortowej sytuacji ze wszystkich udziałowców KZN, ponieważ udało nam się zdobyć dofinansowanie w ramach KPO. Zdobyte przez miasto dofinansowania mogą przekroczyć 10 mln zł. Co to oznacza dla mieszkańców? Niższe czynsze. Warunki będą na pewno korzystniejsze w porównaniu do innych miast, w których budują się podobne lokale – podkreśla M. Karkoszka.

Obecnie KZN wycenia czynsz na poziomie 23 zł za metr kwadratowy. To przy 50 metrowym dwupokojowym mieszkaniu wyjdzie około 1,2 tys. zł. W przypadku Strzelec w planie jest budowa 32 lokali od 33 m kw. do 63 m. kw. Jak informuje KZN stawka czynszu w lokalach budowanych przez SIM nie może przekroczyć 5% wartości odtworzeniowej, a w przypadku korzystania z bezzwrotnego grantu z Funduszu Dopłat: 4%. Wysokość wartości odtworzeniowej dla danego województwa jest aktualizowana przez wojewodę dwa razy w roku. Najemcy lokali mieszkalnych będą mieli możliwość skorzystania z dopłat do czynszu (zgodnie z ustawą z tzw. Ustawa Mieszkanie na Start). Wysokość dopłaty będzie uzależniona m.in. od ilości osób zamieszkujących w lokalu oraz jego powierzchni. I uwaga. Już we wrześniu gmina ogłosi zasady naboru wniosków, które są we wstępnym opracowaniu. – Najprawdopodobniej do końca października potrwa ta procedura – słyszymy w magistracie.

Dwa lata temu każdy z mieszkańców mógł wypełnić ankietę, czy w ogóle jest zainteresowany tym projektem. Wtedy do gminy spłynęło ponad 100 deklaracji. Jeśli zainteresowanie będzie bardzo duże, spółka w planie może wybudować na tej działce nawet 200 mieszkań. Co istotne, do programu mogą zgłaszać się także mieszkańcy innych gmin, takie są zasady tego rządowego programu.

W marcu 2023 roku SIM otrzymało decyzję o pozwoleniu na budowę. – Każde miasta mają problem z demografią, a jeśli się powiedzie ten projekt, to być może uda nam się również dzięki temu pozyskać nowych mieszkańców, którzy będą chcieli zamieszkać w Strzelcach. Niedaleko jest szkoła, powstanie plac zabaw. W powiecie na razie tylko nasza gmina rozpoczyna budowę – dodają urzędnicy.

Jedynym kosztem miasta będzie doprowadzenie mediów (woda i kanalizacja) do tego terenu. Jest to wycenione na ok. 370 tys. zł. Prace w przyszłym roku wykona PGK.

Po wybudowaniu budynkami administrować będzie „KZN -Zachodni”.

Oko

Wizualiacja